Différences entre chauffage individuel et collectif

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Sous nos latitudes, tous les logements sont équipés d’un dispositif de chauffage. Il est dit "individuel", lorsque rien n’est prévu par le constructeur ou la copropriété et "collectif" lorsqu'il fait l’objet d’installations et de gestion, communautaires.

Zoom sur ce qui différencie un chauffage individuel d'un collectif.

Chauffage individuel : ses caractéristiques

En dehors des contraintes techniques du bâtiment et des textes réglementaires en vigueur, le chauffage individuel n’impose aucune obligation pour le propriétaire ou l’occupant.

Avantages du chauffage individuel

La liberté est totale :

  • Le choix du type de chauffage (poêle, chaudière, etc.).
  • Le choix de l’énergie (électricité, gaz ou autres).
  • Le choix du niveau de confort (thermostat, température, etc.).
  • La maîtrise de la consommation de combustible (date de mise en chauffe, arrêts à volonté, etc.).
  • Le choix du mode de production d’eau chaude.

Chauffage individuel : quels inconvénients ?

La plupart des inconvénients du chauffage individuel sont liés à l’investissement en temps de l’utilisateur et aux coûts :

  • Les études pour optimiser le choix du chauffage.
  • Le coût de l’installation et des maintenances.
  • La gestion du fonctionnement et des entretiens.
  • La gestion de l’approvisionnement en combustible.

Différence avec le chauffage collectif

Le chauffage collectif peut être assuré par une ou plusieurs chaudières desservant un immeuble ou un groupe d’habitations.

Il peut également puiser son énergie d’un réseau de chaleur, produite par une source calorique industrielle, un gisement géothermique, une usine d’incinération ou tout autre moyen de production de chaleur de masse.

Chauffage collectif : ses avantages

Le principal intérêt réside dans la mutualisation des coûts :

  • Le partage des frais d’investissement.
  • Le partage des frais de maintenances.
  • Les économies, par effet de volume, sur le prix du combustible.
  • Pas de gestion en matière d’investissement ou de fonctionnement.
  • Gain de place dans le logement (pas d’autres équipements que les terminaux de chauffage, pas de ballon d’eau chaude.

Inconvénients relatifs au chauffage collectif

Chaque médaille a son revers, le chauffage communautaire comporte des contraintes ou des désagréments non négligeables :

  • Les dates de début et fin de la saison de chauffe imposées.
  • Pour les logements non pourvus de compteurs individuels, pas de retour financier sur les efforts personnels en matière d’écologie, d’isolation ou de réduction de la température d’ambiance. Ce point précis devrait être amélioré dès 2017 par l’application d’une nouvelle réglementation en la matière (voir le dernier chapitre de cet article).
  • Pas de maîtrise du type et des dépenses énergétiques.
  • Des risques d’inconfort thermique irrémédiable sont présents, en cas de défaut de conception de l’installation. Il n’est pas rare que dans un même immeuble, certains occupants soient surchauffés alors de d’autres souffrent du froid.

Chauffage individuel ou collectif : conclusion

Le chauffage individuel est mieux adapté aux bâtiments isolés, comme les maisons particulières, mais nécessite davantage d’investissement en matière de choix, de temps et de frais de fonctionnement.

Le chauffage collectif est une solution peu flexible, mais simple, souvent économique et affranchissant l’utilisateur des contraintes de gestion et d’entretien.

Réglementation relative au chauffage

Un décret d'application (n° 2016-710 du 30 mai 2016) de la loi sur la transition énergétique de 2015 impose aux immeubles disposant d'un chauffage collectif de s'équiper au plus tard le 31 mars 2017 d'une installation permettant d'individualiser les frais de chauffage. Il s'agit de pouvoir déterminer la quantité de chaleur utilisée par chaque logement au moyen de compteurs individuels (les répartiteurs sont donc exclus du dispositif).

Cette mesure est de nature à changer radicalement la donne concernant l’intérêt financier, relatif aux logements équipés de chauffages collectifs.

Cette obligation ne s'applique que si :

  • l'installation de compteurs individuels est techniquement possible ;
  • le coût relatif à la modification de l'ensemble des installations de chauffage n'est pas excessif ;
  • il ne s'agit pas d'établissements d'hôtellerie ou de logements-foyers.

De plus, des délais supplémentaires sont accordés en fonction de la consommation en chauffage de l'immeuble : jusqu'au 31 décembre 2017 si la consommation est située entre 120 et 150 kWh/m²Shab/an, et jusqu'au 31 décembre 2019 en deçà de 120 kWh/m²Shab/an.

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